+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Оформление права аренды земельный участок из земель лесного фонда

Задать вопрос Договориться о встрече. Международный рейтинг The Chambers Europe ежегодно, начиная с года, включает INTELLECT в группу самых успешных российских юрфирм Band 1 в области коммерческого права General Business Law , особенно отмечая высочайший её уровень во всех видах судебных споров, в защите интеллектуальной собственности, сопровождении IT-проектов, регистрации товарных знаков, налогообложении, недвижимости , исполнительном производстве. Латыев Александр Николаевич Партнер. Задать вопрос.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Аренда лесного участка и взаимоотношения с лесничеством. Слово юристу. Выпуск 11

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Кто сможет оформить землю по «лесной амнистии»?

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Общество с ограниченной ответственностью обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Министерству природных ресурсов и индивидуальному предпринимателю о признании недействительным договора аренды лесного участка и обязании Управления Федеральной регистрационной службы исключить запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Постановлением суда апелляционной инстанции, оставленным без изменения судом кассационной инстанции решение суда отменено ввиду следующего. Согласно ст. В силу п. В силу ч. Согласно ч. На лесных участках, предоставленных для осуществления рекреационной деятельности, подлежат сохранению природные ландшафты, объекты животного мира, растительного мира, водные объекты.

Во исполнение Федерального закона РФ от Согласно п. Постановлением Правительства Российской Федерации от Пунктом 2 Правил определено, что предоставление лесных участков в аренду осуществляется в соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации. К договору применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом Российской Федерации.

Пунктом 7 Правил предусмотрено, что договор аренды участка леса должен содержать следующие существенные условия: сведения о лесном участке, срок договора, виды разрешенного использования лесов, расположенных на лесном участке, размер арендной платы, объемы рубок лесных насаждений и изъятия других лесных ресурсов. Как следует из материалов дела, спорный договор аренды заключен с Предпринимателем на основании протокола от Сведения об аукционе были опубликованы в установленном Лесным кодексом порядке.

Материалами дела подтверждено, что ранее данный лесной участок для целей рекреационной деятельности не предоставлялся. При таких обстоятельствах в рассматриваемом случае порядок предоставления лесного участка не нарушен, форма и содержание оспариваемого договора соблюдены. Доказательств обратного истцом суду не представлено. Таким образом, Общество и Предприниматель одновременно осуществляют предусмотренные договорами разные виды деятельности в квартале 46, выделы 5, 6, 7, Пунктом 9 Правил установлено, что размер арендной платы по договору определяется в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации.

Аналогичные нормы установлены и в разделе II договора аренды лесного участка, заключенного с ООО, из которого следует, что размер арендной платы напрямую не зависит от площади участка, а рассчитывается исходя из объема изъятия лесных ресурсов.

При использовании лесного участка без изъятия лесных ресурсов минимальный размер арендной платы определяется как произведение ставки платы за единицу площади лесного участка и площади арендуемого лесного участка.

Пунктом 7 договора аренды лесного участка, предоставленного предпринимателю для рекреационной деятельности, предусмотрено, что размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации. Из указанного следует, что в данном случае владение обоими арендаторами одним и тем же лесным участком не ущемляет права последних по отношению друг к другу, поскольку ими используются различные полезные свойства предоставленного в аренду лесного участка.

Материалами дела не подтверждено, что рекреационная деятельность Предпринимателя ущемляет права Общества на вырубку. Таким образом, действия Управления лесами по выставлению на аукцион права на заключение договора аренды для целей осуществления на спорном лесном участке рекреационной деятельности были регламентированы Правилами подготовки и заключения договоров аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, утвержденными Постановлением Правительства РФ от Поскольку, исходя из принципов гражданского права "все, что не запрещено законом - разрешено", пределы осуществления прав установлены лишь нормами ст.

В этой связи суды апелляционной и кассационной инстанций пришли к выводу, что истцом не представлено доказательств нарушения его прав оспариваемым договором и оснований для удовлетворения исковых требований Общества не имеется. Более того, диспозиция статьи ГК РФ определяет, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу требований п. При заключении договора арендодатель обязан предупредить арендатора о правах третьих лиц на предоставляемый в аренду лесной участок. Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.

При таких обстоятельствах нормы Лесного законодательства устанавливают иные последствия несоблюдения порядка заключения договора аренды лесного участка. Исходя из системного толкования норм ст. Соответственно, ООО реализовав свое право на перезаключение договора аренды в установленных целях использования лесного участка - для заготовки древесины, приобрести в пользование лесной участок часть участка для другой цели могло лишь на общих основаниях, то есть с определением условий договора аренды по результатам аукциона, и могло участвовать в аукционе по продаже права на заключение договора аренды спорного лесного участка для осуществления рекреационной деятельности.

Заключение договоров аренды лесного участка, за исключением случаев, предусмотренных ст. При этом начальная цена за единицу аукциона формируется на основе минимальных ставок арендной платы, а конечная - по результатам торгов. Решением суда первой инстанции в удовлетворении заявленных требований отказано. Оставляя указанное решение суда без изменения, суд кассационной инстанции исходил из следующего. В соответствии с частью 1 статьи 73 Лесного кодекса РФ размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с частями 2 , 3 и 4 настоящей статьи.

При использовании лесного участка с изъятием лесных ресурсов минимальный размер арендной платы определяется как произведение ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и объема изъятия лесных ресурсов на арендуемом лесном участке ч. При использовании лесного участка без изъятия лесных ресурсов минимальный размер арендной платы определяется как произведение ставки платы за единицу площади лесного участка и площади арендуемого лесного участка ч.

Для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления ч.

Частью 2 статьи 71 Лесного кодекса РФ определено, что предоставление гражданам, юридическим лицам в аренду лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом. Нормами ч. Пунктом 1 статьи Согласно части 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации в открытом аукционе может участвовать любое лицо.

Частью 4 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что целью проведения торгов в форме аукциона является получение наиболее высокой цены за продаваемую вещь. Таким образом, как ранее действовавшее законодательство, так и нормы закона, действующие в настоящее время, реализуют принцип состязательности при предоставлении хозяйствующим субъектам прав на государственное имущество. Соответственно, исходя из системного толкования вышеизложенных норм применительно к рассматриваемому спору, установление размера арендной платы исходя из минимальных ставок арендной платы, предусмотренных на федеральном уровне, справедливо лишь при заключении договоров, заключаемых минуя процедуру торгов, в ряде случаев, предусмотренных Лесным кодексом РФ ст.

Во всех иных случаях заключение договоров аренды лесного участка осуществляется исключительно посредством проведения торгов на конкурсной основе. Материалами дела подтверждено, что Соответственно, по итогам лесного конкурса превышение размера арендной платы над минимальными ставками, установленными на федеральном уровне, составило 1,8 раза.

Срок действия указанного договора составлял 10 лет со дня государственной регистрации учреждением юстиции прав на недвижимое имущество и сделок с ним. До истечения указанного срока в действие вступил новый Лесной кодекс Российской Федерации. В силу положений Федерального закона от Порядок приведения договоров аренды и договоров безвозмездного пользования участками лесного фонда в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации утвержден приказом Министерства природных ресурсов Российской Федерации от В соответствии с пунктами 10 и 11 Порядка при приведении договоров аренды участков лесного фонда в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации не допускается одностороннее изменение ранее установленных объемов лесопользования, а также размера арендной платы.

При переоформлении данных договоров на договоры аренды лесных участков размер арендной платы определяется согласно статье 73 Лесного кодекса, ставками платы за единицу объема лесных ресурсов и ставками платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от Во исполнение указанных правовых актов в порядке переоформления договора аренды от При этом, как следует из расчета арендной платы, направленного истцу Открытое акционерное общество обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью, Управлению лесного хозяйства о признании недействительным договора аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности.

Решением суда, оставленным без изменения апелляционной инстанции заявленное требование удовлетворено. Оставляя без изменения приятые по делу судебные акты, суд кассационной инстанции исходил из следующего. В нарушение Положения об аренде участков лесного фонда, утвержденного Постановлением Правительства РФ от В соответствии со статьей ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна.

В силу пункта 1 статьи ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При этом все последующие сделки, основанные на недействительной сделке, также являются недействительными. Исковые требования об изменении договора аренды лесного фонда и обязании ответчика предоставить дополнительные площади, пригодные для вырубки взамен выбывших, не подлежат удовлетворению, поскольку в силу ст.

Общество с ограниченной ответственностью обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском к государственному учреждению "Дятьковское лесничество" далее - ГУ "Дятьковское лесничество" Брянской области, об изменении договора аренды лесного фонда от До рассмотрения спора по существу истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнил исковые требования и просил изменить пункт 4 договора аренды от Решением Арбитражного суда Брянской области от Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от Оставляя без изменения постановление суда апелляционной акты, суд кассационной инстанции исходил из следующего.

Суд установил, что между ФГУ "Дятьковский опытный лесхоз Агентства лесного хозяйства по Брянской области" арендодатель и ООО "Лесные промыслы" арендатор был заключен договор аренды от В связи с вступлением в силу Лесного кодекса Российской Федерации от Полагая, что после заключения договора аренды от Отменяя решение суда области, и, отказывая в удовлетворении иска, суды апелляционной и кассационной инстанций исходили из следующего.

В соответствии с п. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Пунктом 4 ст. Пунктом 10 Порядка приведения договоров аренды участков лесного фонда и договоров безвозмездного пользования участками лесного фонда в соответствие с Лесным кодексом РФ, утвержденного приказом Министерства природных ресурсов РФ от Как по условиям ранее действовавшего договора аренды участков лесного фонда от Вместе с тем, в соответствии со статьей 8 Федерального закона от В силу ст.

Таким образом, как верно отмечено судом апелляционной инстанции уменьшение в договоре аренды от Поскольку Лесной кодекс РФ вступил в действие с Суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу, что заключение договора аренды от Требуя внести изменения в договор, истец, по сути, требует предоставления ему в аренду дополнительных лесных участков вопреки порядку, предусмотренному положениями статьи 74 Лесного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 74 Лесного кодекса Российской Федерации договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности заключается по результатам аукциона по продаже права на заключение такого договора. При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 74 Лесного кодекса Российской Федерации, статьи 4 Федерального закона "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации", Порядка приведения договоров аренды участков лесного фонда и договоров безвозмездного пользования участками лесного фонда в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации, утвержденного Приказом Министерства Природных Ресурсов Российской Федерации от Основанием для признания торгов недействительными в судебном порядке могут выступать лишь нарушения процедуры правил проведения торгов, установленной законом.

При этом отсутствие в извещении о проведении торгов в форме конкурса сведений о начальной цене предмета торгов и шаге аукциона не является нарушением правил проведения торгов.

Общество с ограниченной ответственностью обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о признании недействительными торгов по предоставлению права на заключение договора аренды трех земельных участков для сельскохозяйственного производства, признании недействительным договора аренды, заключенного по результатам торгов и обязании провести повторные торги по предоставлению права на заключение договора аренды указанных земельных участков.

Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлениями апелляционной и кассационной инстанций, в удовлетворении иска отказано. В извещении о проведении торгов по предоставлению права на заключение договора аренды трех земельных участков, опубликованном в установленном порядке, указан размер арендной платы, порядок его изменения, а также критерии определения победителя конкурса, то есть лица, предложившего лучшие условия использования земельного участка и набравшего наибольшее количество баллов за:.

Согласно части 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Лесной фонд - тоже объект недвижимого имущества

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. ООО "Клен" далее - общество обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к Министерству природных ресурсов и охраны окружающей среды Ставропольского края далее - министерство об обязании ответчика заключить договор аренды земельного участка лесного фонда площадью 3,33 га сроком на 25 лет с последующим продлением по инициативе арендатора с учетом уточнения. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены государственное учреждение Ставропольского края "Ессентукское лесничество" далее - Ессентукское лесничество , государственное учреждение Ставропольского края "Ессентукский лесхоз" далее - Ессентукский лесхоз. Исковые требования заявлены со ссылкой на статью Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 - 37 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что истцу принадлежат на праве собственности объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке, входящем в состав земель лесного фонда, в связи с чем общество имеет исключительное право на приобретение земельного участка под названными объектами в долгосрочную аренду.

Земли лесного фонда имеют весьма своеобразный правовой режим, в котором главенствующая роль отведена не непосредственно земле, а расположенным на ней лесным насаждениям. Лесным участком является земельный участок, который расположен в границах лесничеств, лесопарков, и образован в соответствии с требованиями земельного законодательства и Лесного кодекса Российской Федерации, а лесные участки, входящие в состав земель иных категорий, определяются в соответствии с земельным законодательством.

Согласно п. Наиболее достоверной информацией будут сведения из государственного лесного реестра. Федерального закона от Земельного кодекса — бессрочно. Земельного кодекса на период строительства, на срок эксплуатации.

Особенности строительства линейных объектов на землях лесного фонда

Главная Документы 3. Предоставление участка лесного фонда заявителю Документ утратил силу или отменен. Предоставление участка лесного фонда заявителю. Порядок предоставления участков лесного фонда для использования их в целях, не связанных с ведением лесного хозяйства и пользованием лесным фондом, регулируется Постановлением Правительства Российской Федерации от Предоставление участка лесного фонда при переводе лесных земель в нелесные. Основанием для предоставления участка лесного фонда для проведения в лесном фонде геологоразведочных работ, геологического изучения, разведки и добычи общераспространенных полезных ископаемых, строительства реконструкции и эксплуатации линий электропередачи, связи, трубопроводов и других подобных объектов на лесных землях служит решение территориального органа Федерального агентства лесного хозяйства в субъекте РФ по лесам второй и третьей групп или Правительства РФ по лесам 1 группы о переводе. Согласно п.

Оформление аренды лесных участков

Сколько лесов восстанавливается ежегодно на территории Иркутской области? Министерством лесного комплекса Иркутской области расчет плановых объёмных показателей по лесовосстановлению произведен с учетом Лесного плана Иркутской области, лесохозяйственных регламентов лесничеств и фактического освоения расчетной лесосеки. Ежегодная площадь лесовосстановительных мероприятий за последние три года варьирует от ,3 тыс. Как можно поучаствовать в мероприятиях по посадке леса? Для участия в мероприятиях по посадке леса, необходимо подать заявку в министерство, в отдел воспроизводства лесов, на электронную почту: mamchur lesirk.

Новый закон установил, какие сведения при определении статуса земли следует считать основными.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Общество с ограниченной ответственностью обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Министерству природных ресурсов и индивидуальному предпринимателю о признании недействительным договора аренды лесного участка и обязании Управления Федеральной регистрационной службы исключить запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Постановлением суда апелляционной инстанции, оставленным без изменения судом кассационной инстанции решение суда отменено ввиду следующего.

Правительство Иркутской области

Приносите оригиналы документов в комитет лесного хозяйства и лесной промышленности. Срок подписания договора аренды лесного участка составляет 10 рабочих дней с даты издания приказа о предоставлении лесного участка в аренду;. Основание для оказания или отказа в оказании услуги:. Основания для приостановления предоставления государственной услуги отсутствуют.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как вывести земельный участок из земель лесного фонда и как снять статус двойного назначения?

Использование лесов для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов осуществляется в соответствии со статьей 45 Лесного кодекса Российской Федерации далее — Лесной кодекс РФ. Частью 3 статьи 45 Лесного кодекса РФ предусмотрено, что лесные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены линейные объекты, предоставляются на правах, предусмотренных статьей 9 Лесного кодекса РФ, гражданам, юридическим лицам, имеющим в собственности, безвозмездном пользовании, аренде, хозяйственном ведении или оперативном управлении, такие линейные объекты. Права на землю должны быть оформлены на все лесные участки в границах земель лесного фонда, на которых расположены линейные объекты. В соответствии с частью 2 статьи 72 Лесного кодекса РФ, объектом аренды могут быть только лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и прошедшие государственный кадастровый учет. Постановка на государственный кадастровый учет является обязательной процедурой при предоставлении лесных участков для целей, предусмотренных статьей 25 Лесного кодекса РФ, в том числе для использование лесов в целях строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов на срок более одного года.

.

Согласно п.1 статьи Земельного кодекса к землям лесного фонда относятся Но право распоряжение этими землями, а именно — предоставление в оформление земельных участков в аренду из земель лесного фонда.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. terquefrigot

    Назар уже все розяснил??